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Benfica - Terreno disponível para Construção

Description
Terreno destinado à construção de um edifício com um potencial de construção de 9.000 m2* a que poderão corresponder 60 apartamentos e lojas, com um piso destinado a parque de estacionamento. Este terreno é constituído por 6 parcelas vendidas em bloco, encontrando-se o projecto definido ao abrigo do Plano de Execução relativo à Av. Gomes Pereira, aprovado pela Câmara Municipal de Lisboa - pormenores a fornecer de acordo com o interesse demonstrado. * Actualmente aprovados de acordo com a Unidade de Execução 7.155 m2 de habitação e 795 m2 de comércio/serviços. A área máxima possível de ser ainda aprovada poderá aumentar 1.884 m2 na sequência da elaboração dos projectos de arquitectura.
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  • 1. BENFICA Paralela à Av. Gomes Pereira
  • 2. Localização Sendo um dos bairros mais antigos de Lisboa, Benfica consegue juntar a azáfama das ruas mais movimentadas das urbanizações de prédios com a tranqujilidade e simplicidade das zonas de moradias. O comércio de rua é bem presente e serve para satisfazer as necessidades locais juntamente com o famoso mercado de Benfica. Caso não fique satisfeito, pode sempre dar um pulo ao Centro Comercial Fonte Nova ou Centro Comercial Colombo ou a algum dos hipermercados dispersos pelo bairro. Munido de infraestrutura pública, social e de lazer, Benfica contém várias escolas e boas zonas verdes, que vão desde pequenos jardins ao Parque da Mata de Benfica. Sendo um local seguro e de estacionamento fácil, Benfica atrai muitos visitantes para se deliciarem com a sua gastronomia local, num dos seus vários restaurantes típicos.
  • 3. Localização
  • 4. Localização
  • 5. Localização
  • 6. Localização
  • 7. Descrição • Terreno situado em Benfica (Lisboa) com uma área de 5.855,20 m2, com possibilidade de um volume de construção até 9.000 m2, de acordo com o PDM e, concretamente, a Unidade de Execução da Av. Gomes Pereira aprovada em reunoão de Câmara em 15/12/2016: • Área de Construção actualmente aprovada com a delimitação da Unidade Específica (UE) – 7.950 m2 • 7.155 m2 de Habitação • 795 m2 de Comércio e/ou Serviços • Área de construção poderá aumentar 1.884 m2 em crédito de Contrução na sequência da elaboração dos projectos de arquitectura. • Área máxima até 9.034 m2 VALOR DE VENDA ……………………….................………………… 5.500.000,00 €
  • 8. INVESTIMENTO vs RETORNO Total m2 Custo Terreno 5,5 M€ 611 € Construção (média gama - preço de mercado) 9 ,0 M€ 1.000 € Outros Despesas 0,5 M€ 55 € CUSTO TOTAL 16,0 M€ 1.666 € VALOR DE VENDA (esperado) 27,5 M€ 3.055 € MARGEM BRUTA esperada 11,5 M € -----
  • 9. PLANO FINANCEIRO • Ano 0: (1ª Fase) - Entrada Inicial: 20% • Ano 1: (2ª Fase) - Restante: C/ Aprovação Construção • Ano 2: (3ª Fase) - Início da Construção - Início da Comercialização • Ano 3: (4ª Fase) - Fase de comercialização plena 4ª Fase: 4,0 M€ 3ª Fase: 5,0 M€ 2ª Fase: 4,5 M€ 1ª Fase: 1,0 M€
  • 10. Projecto Edifício com área habitacional e comercial
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