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Apresentação Camino

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1. 2. Transformação e<br />Oportunidade<br /> 3. Uma transformação está a caminho...<br />São Paulo é uma cidade que se transforma rapidamente,…
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  • 1.
  • 2. Transformação e<br />Oportunidade<br />
  • 3. Uma transformação está a caminho...<br />São Paulo é uma cidade que se transforma rapidamente, principalmente através da colaboração das empresas do mercado imobiliário.<br />A Cyrela, uma das mais admiradas empresas do setor, fez parte da história de transformação de vários bairros:<br />Antes área de ocupação irregular, hoje um dos bairros mais valorizados<br />Chácara Klabin<br />2005<br />2000<br />2010<br />
  • 4. Vizinho de bairros já consolidadas e por estar entre o eixo Vergueiro- Domingos de Morais e a <br />Av. Ricardo Jafet, importantes vias da Zona Sul, foi considerado uma boa aposta para desenvolvimento.<br />Uma transformação está a caminho...<br />Aclimação<br />Vila Mariana<br />Chácara Klabin<br />Ipiranga<br />CHÁCARA KABIN: LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA POSSIBILITOU TRANFORMAÇÃO<br />
  • 5. Uma transformação está a caminho...<br />Place Vendome<br />Place Tuleries<br />Chácara Klabin antes<br />9lançamentos e 10 anos depois, a Cyrela se orgulha de fazer parte dessa história<br />Chácara Klabin depois<br />
  • 6. 2006<br />Uma transformação está a caminho...<br />A região da Vila Leopoldina, teve seu desenvolvimento mais recente, contando também com alguns empreendimentos Cyrela.<br />Vila Leopoldina<br />2010<br />2005<br />2000<br />Hoje<br />2000<br />
  • 7. Uma transformação está a caminho...<br />A Cyrela contribuiu com 3 empreendimentos desde 2002, com ótima aceitação.<br />Estrategicamente localizada entre a Marginal Tietê e a Marginal Pinheiros, a Vila Leopoldina foi aposta certa, principalmente também por sua proximidade com bairros valorizados como Alto da Lapa e Alto de Pinheiros.<br />Alto da Lapa<br />e Lapa<br />VilaLeopoldina<br />Vila Madalena/<br />Pompéia<br />Pinheiros e<br />Alto de Pinheiros<br />VILA LEOPOLDINA: LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA POSSIBILITOU TRANFORMAÇÃO<br />
  • 8. Uma transformação está a caminho...<br />Belém: o melhor ponto entre a Marginal e a Radial, as principais vias de acesso à Zona Leste, pertinho da Mooca e do Tatuapé, os bairros mais valorizados da região<br />BELÉM<br />Tatuapé<br />Centro<br />Mooca<br />Anália Franco<br />E agora é a vez do bairro do Belém!<br />
  • 9. Tudo isso num bairro pouco ofertado nos últimos anos:<br />Lumina<br />Rua Profº Rodolfo São Tiago, 75<br />1ª fase (nov 08):<br />192 unidades de 95m² e 125m²<br />97% vendido<br />Estoque a R$4.130,00<br />2ª fase (nov 09):<br />192 unidades de 95m² e 125m²<br />90% vendido<br />Estoque a R$4.200,00<br />ATUA I E II<br />Lanç.: Jul 09 e Ago 09<br />Rua do Hipódromo, 720<br />422 unidades de 43 e 63m²<br />100% vendido<br />Os lançamentos dos últimos 3 anos nos mostram um cenário sem concorrência num bairro de localização estratégica<br />MAXHAUS MOOCA<br />Lanç.:Jun 08<br />Rua Almirante Brasil, 243<br />178 unidades de 70m²<br />87% vendido<br />Levantamento lançamentos últimos 3 anos, bairros Belém, Pari e Brás. Fonte Embraesp. Informações IM Cyrela<br />Uma transformação está a caminho...<br />
  • 10. São, em sua maioria, casais jovens com até dois filhos ou solteiros que atualmente residem em casas e buscam sua primeira residência própria.<br />Procuram morar num local que ofereça facilidade de acesso e ao mesmo tempo tranquilidade e segurança. <br />O Camino foi muito bem avaliado por oferecer vantagens reconhecidas pelo público-alvo que se apoiam principalmente nos fatores de:<br />Facilidade de acesso e infraestrutura<br />Segurança e tranquilidade<br />Conceito do Empreendimento<br />Fonte: Pesquisa quantitativa junho 2010 e qualitativa novembro 2009 – IM São Paulo<br />Público Alvo<br />
  • 11. Segurança e Tranquilidade<br />Facilidade de acesso e Infraestrutura<br />Vantagens Percebidas no Camino<br />Conceito do Empreendimento<br />A facilidade de acesso oferecida pela localização do empreendimento à outras regiões da cidade é um fator decisivo para esse público;<br />O endereço deste local é muito importante por estar próximo ao metrô e a R. Catumbi ser reconhecida como referência de acesso da marginal Tietê;<br />A proximidade com os bairros da Mooca e Tatuapé e avenidas como Radial Leste e Celso Garcia é muito positiva pelo oferecimento de comércio e serviços básicos demandados pelo público-alvo.<br />Percepções sobre o Empreendimento<br />Fonte: Pesquisa quantitativa junho 2010 e qualitativa novembro 2009 – IM São Paulo<br />
  • 12. Localização<br />
  • 13. Faculdade Nova Cantareira<br />Marginal Tietê<br />Tucuruvi<br /><ul><li>Av. Marginal Tietê e Rodovia Dutra – fácil acesso a outras regiões da cidade e para outras cidades.
  • 14. 100m da Faculdade Nova Cantareira
  • 15. Entre a ponte da Vila Guilherme e a Ponte da Vila Maria – Garantia de fácil acesso para a região norte da cidade.
  • 16. Av Celso Garcia – Ampla oferta de infraestrutura de comércio e serviços .</li></ul>Pq Edu Chaves<br />Mandaqui<br />Vila Medeiros<br />Av. Marginal Tietê<br />Vila Guilherme Alta<br />Pte Vila guilherme<br />Casa Verde<br />Santana<br />Vila Maria Alta<br />Cangaíba<br />Rod. Dutra<br />Cangaíba<br />Vila Guilherme<br />Baixa<br />Vila Maria<br />Baixa<br />Penha<br />Pq Novo Mundo<br />Pte Vila Maria<br />Penha<br />Bom Retiro<br />Barra Funda<br />Pari<br />Vila Matilde<br />Vila Matilde<br />Santa Cecília<br />Belém<br />Tatuapé<br />República<br />Bras<br />Higienópolis<br />Alto da Mooca<br />Sé<br />Vila Carrão<br />Vila Carrão<br />Consolação<br />Jd. Anália Franco<br />Av. Celso Garcia<br />Bela Vista<br />Liberdade<br />Cambuci<br />Vila Formosa<br />Mooca<br />Vila Formosa<br />Água Rasa<br />Aclimação<br />Vl. Monumento<br />Aricanduva<br />Vila Ema<br />Ipiranga<br />Facilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 1 Km<br />Aricanduva<br />Vila Mariana<br />Vila Prudente<br />Ibirapuera<br />Tamanduateí<br />Chácara Klabin<br />São Lucas<br />
  • 17. Hospital N. S. Pari<br />Santana<br /><ul><li>Av Radial Leste e Avenida do Estado – Fácil acesso a região Leste, Centro e Sul da Cidade
  • 18. 2 estações de Metrô: Bresser e Belém
  • 19. Entrada da Mooca – viaduto Bresser
  • 20. Shopping Center Norte/ Lar Center e Expo Center Norte
  • 21. Largo do Belém</li></ul>Tucuruvi<br />Shopping D e Center Norte <br />Pq Edu Chaves<br />Mandaqui<br />Av. Guilherme Dumont Villares<br />Vila Medeiros<br />Vila Guilherme Alta<br />Av. Cruzeiro do Sul<br />Casa Verde<br />Vila Maria<br />Santana<br />Vila Maria Alta<br />Cangaíba<br />Vila Guilherme<br />Baixa<br />Facilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 2 Km<br />Rod. Dutra<br />Vila Maria<br />Baixa<br />Guarulhos<br />Pq Novo Mundo<br />Penha<br />Av. Marginal Pinheiros<br />Bom Retiro<br />Barra Funda<br />Largo do Belém: Centro do bairro<br />Centro<br />Pari<br />Belém<br />Vila Matilde<br />Santa Cecília<br />Belém<br />Tatuapé<br />República<br />Bras<br />Parque da Mooca<br />Av. Tiradentes<br />Tatuapé<br />Higienópolis<br />Alto da Mooca<br />Sé<br />Vila Carrão<br />Tatuapé<br />Consolação<br />Jd. Anália Franco<br />Bela Vista<br />Largo do Belém<br />Liberdade<br />Viaduto Bresser<br />Cambuci<br />Av. do Estado<br />Vila Formosa<br />Av. Alcântara Machado<br />Mooca<br />Água Rasa<br />Aclimação<br />Vl. Monumento<br />Belém<br />Aricanduva<br />Vila Ema<br />Viaduto Guadalajara<br />Ipiranga<br />Bresser<br />Vila Mariana<br />Vila Prudente<br />Mooca<br />Brás<br />Parque da Mooca<br />Ibirapuera<br />Tamanduateí<br />Chácara Klabin<br />
  • 22. Tucuruvi<br />Pq Edu Chaves<br />Vila Guilherme<br />Mandaqui<br />Santana<br /><ul><li>Shoppings metrô Tatuapé e Tatuapé Boulevard
  • 23. Universidade São Judas
  • 24. Pinacoteca
  • 25. Parque da Juventude
  • 26. Terminal rodoviário Tietê
  • 27. Sesc Belenzinho
  • 28. Av Paes Leme – principal avenida da Mooca, concentra a maior parte da infraestrutura de serviços do bairro
  • 29. Av Tiradentes – acesso ao corredor norte-sul
  • 30. Av do Estado – acesso facilitado para a Zona Sul através do Ipiranga, à região do ABC e uma opção para chegar ao Centro </li></ul>Vila Medeiros<br />Parque da Juventude<br />Vila Guilherme Alta<br />Casa Verde<br />Santana<br />Vila Maria Alta<br />Terminal Rodoviário Tietê<br />Cangaíba<br />Rod. Dutra<br />Vila Guilherme<br />Baixa<br />Vila Maria<br />Baixa<br />Vila Maria<br />Pq Novo Mundo<br />Guarulhos<br />Penha<br />Bom Retiro<br />Av.Tiradentes<br />Barra Funda<br />Parque do Piqueri<br />Av. Marginal Pinheiros<br />Pari<br />Centro<br />Vila Matilde<br />Santa Cecília<br />Belém<br />Tatuapé<br />Facilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 3 Km<br />Pinacoteca<br />Tatuapé<br />República<br />Belém<br />Bras<br />Higienópolis<br />Alto da Mooca<br />Sé<br />Vila Carrão<br />Consolação<br />Jd. Anália Franco<br />Bela Vista<br />R. Alcântara Machado<br />Liberdade<br />Cambuci<br />Vila Formosa<br />Mooca<br />Água Rasa<br />Aclimação<br />Vl. Monumento<br />Viaduto Bresser<br />Mooca<br />Aricanduva<br />Vila Ema<br />Ipiranga<br />Rua da Mooca<br />Vila Mariana<br />Vila Prudente<br />Ibirapuera<br />Tamanduateí<br />Chácara Klabin<br />Rua Paes de Barros<br />Av Do Estado<br />
  • 31. Facilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 3 Km<br />Parque do Piqueri e Parque da Juventude<br />Shoppings Metro Tatuapé e Boulevard Tatuapé<br />Terminal Rodoviário Tietê<br />Sesc Belenzinho e Pinacoteca<br />Universidade São Judas<br /><ul><li>Shoppings metrô Tatuapé e Tatuapé Boulevard
  • 32. Universidade São Judas
  • 33. Pinacoteca
  • 34. Parque da Juventude
  • 35. Terminal rodoviário Tietê
  • 36. Sesc Belenzinho
  • 37. Av Paes Leme – principal avenida da Mooca, concentra a maior parte da infraestrutura de serviços do bairro
  • 38. Av Tiradentes – acesso ao corredor norte-sul
  • 39. Av do Estado – acesso facilitado para a Zona Sul através do Ipiranga, à região do ABC e uma opção para chegar ao Centro </li></li></ul><li>Vila Guilherme<br />Santana<br />Av. Brás Leme<br />Vila Maria<br />Guarulhos<br />Hospital Sta. Virgínia<br />Centro<br />Tatuapé<br />Belém<br />Praça Silvio Romero<br />Mooca<br />Anália Franco<br />Cambuci<br />Liberdade<br />Tucuruvi<br />Pq Edu Chaves<br />Mandaqui<br />Vila Medeiros<br />Vila Guilherme Alta<br /><ul><li>Centro –Sé
  • 40. Cambuci e Liberdade
  • 41. Anhembi
  • 42. Campo de Marte
  • 43. Av. Brás Leme, umas das mais importante de Santana
  • 44. Uniban e UniSantana
  • 45. Coração do Tatuapé - Praça Silvio Romero </li></ul>Casa Verde<br />Santana<br />Vila Maria Alta<br />Rod. Dutra<br />Cangaíba<br />Vila Guilherme<br />Baixa<br />Vila Maria<br />Baixa<br />Pq Novo Mundo<br />Penha<br />Av. Marginal Pinheiros<br />Bom Retiro<br />Barra Funda<br />Pari<br />Vila Matilde<br />Santa Cecília<br />Belém<br />Tatuapé<br />República<br />Bras<br />Higienópolis<br />Alto da Mooca<br />Sé<br />Vila Carrão<br />Consolação<br />Jd. Anália Franco<br />Bela Vista<br />Liberdade<br />Cambuci<br />Vila Formosa<br />Mooca<br />Água Rasa<br />Aclimação<br />Vl. Monumento<br />Aricanduva<br />Vila Ema<br />Ipiranga<br />Vila Mariana<br />Vila Prudente<br />Ibirapuera<br />Tamanduateí<br />Chácara Klabin<br />Facilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 4 Km<br />
  • 46. Av. Brás Leme<br />Facilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 4 Km<br />Parque Anhembi<br />Clube Esperia<br />Campo de Marte<br />Praça Silvio Romero: o Coração do Tatuapé<br /><ul><li>Centro –Sé
  • 47. Cambuci e Liberdade
  • 48. Anhembi
  • 49. Campo de Marte
  • 50. Av. Brás Leme, umas das mais importante de Santana
  • 51. Uniban e UniSantana
  • 52. Coração do Tatuapé - Praça Silvio Romero </li></li></ul><li>Av. 23 de maio<br />Tucuruvi<br />Pq Edu Chaves<br />Mandaqui<br />Vila Medeiros<br />Shopping Anália Franco – o mais luxuoso da Zona Leste<br />Vila Guilherme Alta<br />Casa Verde<br />Rod. Dutra<br />Santana<br />Vila Maria Alta<br />Cangaíba<br />Vila Guilherme<br />Baixa<br />Vila Maria<br />Baixa<br />Av. Marginal Pinheiros<br />Avenida 23 de maio – acesso fácil e rápido a Zona Sul<br />Pq Novo Mundo<br />Penha<br />Bom Retiro<br />Barra Funda<br />Pari<br />Vila Matilde<br />Santa Cecília<br />Belém<br />Tatuapé<br />República<br />Bras<br />Higienópolis<br />Alto da Mooca<br />Sé<br />Vila Carrão<br />Consolação<br />Jd. Anália Franco<br />Bela Vista<br />Liberdade<br />Cambuci<br />Vila Formosa<br />Mooca<br />Água Rasa<br />Aclimação<br />Vl. Monumento<br />Aricanduva<br />Vila Ema<br />Ipiranga<br />Vila Mariana<br />Vila Prudente<br />Ibirapuera<br />Tamanduateí<br />Chácara Klabin<br />Facilidade de acesso e Infraestrutura - Raio de 5 Km<br />
  • 53. Segurança e Tranquilidade<br />Facilidade de acesso e Infraestrutura<br />Vantagens Percebidas no Camino<br />Conceito do Empreendimento<br />Por muitos ainda morarem em casas, buscam apartamento pelo fato de oferecer segurança tanto para as crianças quanto os mais velhos;<br />A praça ao lado do empreendimento é muito valorizada por oferecer um bolsão verde considerado raro, principalmente em locais próximos ao centro; <br />As ruas do entorno são consideradas tranquilas, fato otimizado pelo posto policial localizado ao lado do empreendimento.<br />Fonte: Pesquisa quantitativa junho 2010 e qualitativa novembro 2009 – IM São Paulo<br />Percepções sobre o Empreendimento<br />
  • 54. Conceito do Empreendimento<br />Os itens que compõem o empreendimento foram muito bem avaliados, desde as plantas até às áreas comuns de cada condomínio; <br />As opções de itens de lazer satisfazem o público-alvo do empreendimento e são considerados um grande apoio à escolha do apartamento;<br />As plantas são consideradas ideais para este perfil, adequando-se a necessidade da família, com ênfase para a distribuição dos cômodos e o tamanho da suíte.<br />Fonte: Pesquisa quantitativa junho 2010 e qualitativa novembro 2009 – IM São Paulo<br />Percepções sobre o Empreendimento<br />Segurança e Tranquilidade<br />Facilidade de acesso e Infraestrutura<br />Vantagens Percebidas no Camino<br />
  • 55. Conclusões<br />
  • 56. Localizado estrategicamente entre a Marginal e a Radial – Fácil acesso<br />Belém: Bairro pouco ofertado – carência de lançamentos e demanda represada<br />Conceito de produto ideal para o público alvo - planta e lazer bem avaliados<br />Oportunidade de UPgrade para público dos bairros mais distantes da Zona Leste e Zona Norte<br />Oportunidade de UPgrade de produto para público dos bairros valorizados, com valores mais altos<br />Oportunidade para vocês realizarem um ótimo negócio!<br />
  • 57.
  • 58. Implantação<br />Área total terreno: 25.500m²<br />Área doada para Prefeitura do Município de São Paulo: 11.600m²<br />Praça pública - doação para a Prefeitura Municipal de 3.000m²<br />Praça pública - doação para a Prefeitura Municipal de 790m²<br />Área de doação para Prefeitura do Município de São Paulo<br />4.700m²<br />4.500m²<br />4.690m²<br />
  • 59. Praça Doada Externa - (uso público)<br />
  • 60.
  • 61. Implantação<br />Futuro Lançamento<br />
  • 62. Ficha Técnica<br />Proj Arquitetônico: MCAA<br />Proj Paisagismo: Neusa Nakata<br />Proj Decoração Áreas Comuns: Consuelo Jorge<br />Área do terreno: Girassol:4.700m² e Lírio: 4.500m²<br />Nº de torres: 01 torre por condomínio<br />Nº total de unidades: 200 por condomínio<br />Unidades por Pavimento: 10 unidades (1 hall com 2 elevadores para cada 5 unidades)<br />Nº de pavimentos: Térreo + 20 pavimentos<br />Metragens:<br />120 unidades de 65m² (1 vaga)*<br />76 unidades de 95m² (2 vagas)*<br />4 unidades duplex de 185m² (3 vagas)<br />*algumas unids. terão 1 vaga descoberta<br />Vagas extras: 14 apenas no Camino Girassol<br />
  • 63. Distâncias<br />Área de lazer suspenso: 860m²<br />Área de lazer suspenso: 790m²<br />55m<br />50m<br />15,70m<br />15,70m<br />14m<br />70m<br />78m<br />7m<br />5,5m<br />12,5m<br />11m<br />60m<br />63m<br />Área de lazer no térreo : 1700m²<br />
  • 64. Implantação - Acessos<br />Vagas descobertas (Térreo)<br />Hall de Serviço<br />Hall Social<br />Hall Social<br />Acesso com Espelho d’água<br />Portaria com Pulmão<br />Entrada de Pedestres<br />Entrada de Serviço<br />Entrada de Veículos<br />
  • 65. Acessos<br />Portaria<br />Hall Social<br />Praça de Entrada<br />
  • 66. Lazer Interno<br />Brinquedoteca<br />Espaço Criar<br />Salão de Jogos Juvenil<br />Salão de Festas Infantil<br
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