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1. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap [Release com…
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  • 1. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap [Release com embargo até a 0h de 2/8/2013] Preço do m2 aumenta mais do que o dobro da inflação em 2013 Mesmo com a alta da inflação, preços anunciados dos imóveis mantém trajetória de aumentos reais Com aumento de 1,1% em julho, o Índice FipeZap Ampliado acumula alta de 7,3% no preço anunciado do m2 em 2013. Considerando a variação do IPCA (IBGE) de 3,2%* no ano, o aumento no preço dos imóveis é cerca de 2,3 vezes maior do que o aumento médio dos preços da economia como um todo. Nas 16 cidades cujos preços são monitorados, Curitiba teve a maior alta no mês (+3,7%), impulsionada pelos bairros de Água Verde e Bigorrilho. Por outro lado, Belo Horizonte foi a única cidade a registrar queda no preio médio do m2 , com variação de -2,4%. Nos últimos 12 meses, além de Curitiba (+19,6%), os destaques são Rio de Janeiro (+15,4%), Niterói (+14,0%), São Paulo (+13,9%) e Porto Alegre (+13,3%), com as maiores altas no preço médio do m2 anunciado. Os valores médios do m2 em julho ficaram entre R$ 9.424 (Rio de Janeiro) e R$ 3.646 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.361 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.900 (Gráfico 1). * Para junho, a variação do IPCA considerada foi a esperada pelo mercado segundo o Boletim Focus, do Banco Central do Brasil O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
  • 2. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 1 Preço médio anunciado do m2 Julho/2013 R$ 9.424 R$ 8.437 R$ 7.361 R$ 6.837 R$ 5.497 R$ 5.108 R$ 5.037 R$ 4.940 R$ 4.746 R$ 4.542 R$ 4.374 R$ 4.347 R$ 4.267 R$ 4.234 R$ 4.116 R$ 3.646 R$ 6.900 Rio de Janeiro Brasília São Paulo Niteroi Recife Fortaleza Belo Horizonte São Caetano do Sul Florianópolis Porto Alegre Curitiba Santo André Salvador Vitória São Bernardo do Campo Vila Velha Média Nacional
  • 3. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Julho/2013 Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual Região Julho Junho (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 1,0% 6,8% 11,8% Ampliado (16 cidades) 1,1% 1,1% 7,3% 12,0% São Paulo* 1,3% 1,1% 7,3% 13,9% Rio de Janeiro* 1,5% 1,4% 9,3% 15,4% Belo Horizonte* -2,4% -0,3% 1,8% 4,9% Brasília* 0,7% 0,4% 1,4% 0,1% Salvador* 1,8% 1,6% 7,1% 12,1% Fortaleza* 0,9% 0,7% 7,5% 7,9% Recife* 1,3% 2,2% 7,4% 10,9% Porto Alegre 1,0% 0,7% 6,9% 13,3% Curitiba 3,7% 3,8% 18,5% 19,6% Florianópolis 0,9% 0,6% 8,1% 9,1% Vitória 2,4% 1,6% 10,1% 12,7% Vila Velha 1,7% 1,2% 7,1% 7,9% Santo André 1,3% 1,2% 6,3% 10,5% São Bernardo do Campo 0,6% 0,8% 4,8% 10,5% São Caetano do Sul 1,0% 0,4% 4,5% 9,3% Niteroi 0,7% 1,3% 6,2% 14,0%
  • 4. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Julho/2013 2,1%2,1% 2,4% 2,1% 1,8% 2,1% 2,4% 2,7% 2,6% 2,3% 2,1% 1,7% 1,9% 1,6% 1,4% 1,1%1,1% 1,5%1,4% 1,2% 0,9% 1,0%1,0%1,0% 0,9% 0,8%0,9% 1,0% 0,9%0,9% 0,8% 1,0%0,9% 1,0% 1,0% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 5. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Julho/2013 0,7% 0,9% 0,8% 0,7% 0,9% 1,0% 0,9%0,9% 0,9% 1,1% 1,0% 1,1%1,1% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 6. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Julho/2013 1,3% Média: 1,6% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13
  • 7. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Julho/2013 3,0% 1,5% Média: 1,6% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13
  • 8. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Julho/2013 13,9% 15,4% 11,8% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 São Paulo Rio de Janeiro FipeZap Composto
  • 9. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Julho/2013 [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda 0,39% 0,47% 0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,6% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 Rio de Janeiro São Paulo
  • 10. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Julho/2013 3,2% -2,4% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% mai/09 jun/09 jul/09 ago/09 set/09 out/09 nov/09 dez/09 jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 11. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Julho/2013 0,2% 0,7% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 12. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Julho/2013 0,8% 1,3% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 13. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Julho/2013 0,7% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13
  • 14. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Julho/2013 1,8% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 15. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Julho/2013 1,3% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 16. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Julho/2013 0,6% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 17. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Julho/2013 1,0% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 18. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Julho/2013 0,7% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 19. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Julho/2013 Vitória Vila Velha 2,4% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 1,7% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 20. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Julho/2013 1,0% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 21. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Julho/2013 Curitiba Florianópolis 3,7% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 0,9% -4,0% -3,0% -2,0% -1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13
  • 22. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 20 Maiores e menores preços (R$/m2 ) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Julho/2013 São Paulo Rio de Janeiro Vila Nova ConceiçãoJardim Paulistano Jardim Europa Itaim Vila Olímpia 13.025 11.394 10.763 10.654 10.589 Jaraguá São Miguel Paulista Grajaú Guaianazes Artur Alvim 3.682 3.619 3.604 3.449 3.336 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 22.234 18.804 15.851 15.466 14.825 Guadalupe Oswaldo Cruz Marechal Hermes Benfica Pavuna 2.828 2.826 2.750 2.576 1.952
  • 23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Julho/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br
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