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Índice FipeZap de agosto de 2013

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1. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap [Release com…
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  • 1. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap [Release com embargo até a 0h de 4/9/2013] Preço dos imóveis sobe 12% em um ano, mas aumento no Sudeste perde força Preço do m2 tem quarta queda consecutiva em BH, estabilidade em Niterói e desaceleração em SP e em Vitória; Fortaleza também registra queda O Índice FipeZap Ampliado registrou aumento no preço médio anunciado do m2 de 12,3% nos doze meses encerrados em agosto e de 8,5% em 2013. No mês, a alta foi de 1,2%, ligeiramente superior ao verificado em julho, quando a alta havia sido de 1,1%. Entre as 16 cidades monitoradas, Curitiba novamente teve a maior alta no mês (+4,6%), enquanto Belo Horizonte registrou queda no preço do m2 , pelo quarto mês consecutivo, de -0,3%. Chama a atenção também o fato de Niterói ter registrado estabilidade nos preços (+0,1%) e o Rio de Janeiro ter apresentado a primeira queda no aumento em 12 meses desde abril. Também na capital fluminense, os preços para locação sofreram retração (-0,1%) pela primeira vez em mais de três anos. Nos últimos 12 meses, além de Curitiba (+26,8%), os maiores aumentos foram registrados em Rio de Janeiro (+15,3%), Vitória (+13,8%), São Paulo (+13,7%) e Porto Alegre (+13,5%), com as maiores altas no preço médio do m2 anunciado. Os valores médios do m2 em agosto ficaram entre R$ 9.534 (Rio de Janeiro) e R$ 3.697 (Vila Velha). Em São Paulo foi de R$ 7.451 e a média das 16 cidades foi de R$ 6.979 (Gráfico 1). O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP Imóveis, é calculado pela Fipe e acompanha o preço médio do m2 de apartamentos prontos em 16 municípios brasileiros com base em anúncios da internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br.
  • 2. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 1 Preço médio anunciado do m2 Agosto/2013 R$ 9.534 R$ 8.486 R$ 7.451 R$ 6.845 R$ 5.546 R$ 5.118 R$ 5.023 R$ 5.016 R$ 4.798 R$ 4.637 R$ 4.575 R$ 4.397 R$ 4.335 R$ 4.266 R$ 4.158 R$ 3.697 R$ 6.979 Rio de Janeiro Brasília São Paulo Niteroi Recife Fortaleza Belo Horizonte São Caetano do Sul Florianópolis Porto Alegre Curitiba Santo André Salvador Vitória São Bernardo do… Vila Velha Média Nacional
  • 3. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Tabela 1 Variação mensal e anual dos Índices FipeZap regionais e da média nacional Agosto/2013 Variação Mensal Variação em 2013 Variação Anual Região Agosto Julho (acumulada no ano) (últimos 12 meses) Composto Nacional* (7 cidades) 1,0% 1,0% 7,8% 11,7% Ampliado (16 cidades) 1,2% 1,1% 8,5% 12,3% São Paulo* 1,2% 1,3% 8,6% 13,7% Rio de Janeiro* 1,2% 1,5% 10,5% 15,3% Belo Horizonte* -0,3% -2,4% 1,5% 4,8% Brasília* 0,6% 0,7% 2,0% 0,5% Salvador* 1,6% 1,8% 8,8% 12,7% Fortaleza* 0,2% 0,9% 7,7% 6,7% Recife* 0,9% 1,3% 8,4% 11,7% Porto Alegre 2,1% 1,0% 9,1% 13,5% Curitiba 4,6% 3,7% 24,0% 26,8% Florianópolis 1,1% 0,9% 9,3% 11,5% Vitória 0,8% 2,4% 10,9% 13,8% Vila Velha 1,4% 1,7% 8,6% 10,7% Santo André 1,1% 1,3% 7,5% 10,6% São Bernardo do Campo 1,0% 0,6% 5,9% 10,1% São Caetano do Sul 1,5% 1,0% 6,1% 9,5% Niteroi 0,1% 0,7% 6,3% 11,9%
  • 4. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 2 Variação mensal do Índice FipeZap Composto (7 cidades) Setembro/2010 a Agosto/2013 2,1%2,1% 2,4% 2,1% 1,8% 2,1% 2,4% 2,7% 2,6% 2,3% 2,1% 1,7% 1,9% 1,6% 1,4% 1,1%1,1% 1,5% 1,4% 1,2% 0,9% 1,0%1,0%1,0% 0,9% 0,8%0,9% 1,0% 0,9%0,9% 0,8% 1,0%0,9% 1,0% 1,0% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 5. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 3 Variação mensal do Índice FipeZap Ampliado (16 cidades) Julho/2012 a Agosto/2013 0,7% 0,9% 0,8% 0,7% 0,9% 0,9% 0,9% 1,1% 1,1% 1,2% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 6. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 4 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Paulo Janeiro/2008 a Agosto/2013 1,2% Média: 1,6% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13
  • 7. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 5 Variação mensal do Índice FipeZap para o município do Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Agosto/2013 3,0% 1,2% Média: 1,6% 0,0% 0,5% 1,0% 1,5% 2,0% 2,5% 3,0% 3,5% 4,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13
  • 8. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 6 Variação acumulada em 12 meses do Índice FipeZap: Rio de Janeiro, São Paulo e Índice Composto Janeiro/2009 a Agosto/2013 13,7% 15,3% 11,7% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 São Paulo Rio de Janeiro FipeZap Composto
  • 9. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 7 Rentabilidade mensal do aluguel* em São Paulo e no Rio de Janeiro Janeiro/2008 a Agosto/2013 [*] Razão entre preços anunciados de locação e de venda 0,39% 0,47% 0,0% 0,1% 0,2% 0,3% 0,4% 0,5% 0,6% 0,7% 0,8% 0,9% 1,0% jan/08 mar/08 mai/08 jul/08 set/08 nov/08 jan/09 mar/09 mai/09 jul/09 set/09 nov/09 jan/10 mar/10 mai/10 jul/10 set/10 nov/10 jan/11 mar/11 mai/11 jul/11 set/11 nov/11 jan/12 mar/12 mai/12 jul/12 set/12 nov/12 jan/13 mar/13 mai/13 jul/13 Rio de Janeiro São Paulo
  • 10. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 8 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Belo Horizonte Maio/2009 a Agosto/2013 3,2% -2,4% -0,3% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% mai/09 jun/09 jul/09 ago/09 set/09 out/09 nov/09 dez/09 jan/10 fev/10 mar/10 abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 11. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 9 Variação mensal do Índice FipeZap para o Distrito Federal Setembro/2010 a Agosto/2013 0,2% 0,6% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 12. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 10 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Recife Julho/2010 a Agosto/2013 0,8% 0,9% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 13. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 11 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Fortaleza Abril/2010 a Agosto/2013 0,2% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% abr/10 mai/10 jun/10 jul/10 ago/10 set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 14. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 12 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Salvador Setembro/2010 a Agosto/2013 1,6% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% set/10 out/10 nov/10 dez/10 jan/11 fev/11 mar/11 abr/11 mai/11 jun/11 jul/11 ago/11 set/11 out/11 nov/11 dez/11 jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 15. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 13 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Santo André Janeiro/2012 a Agosto/2013 1,1% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 16. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 14 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Bernardo do Campo Janeiro/2012 a Agosto/2013 1,0% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 17. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 15 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de São Caetano do Sul Janeiro/2012 a Agosto/2013 1,5% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 18. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 16 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Niteroi Janeiro/2012 a Agosto/2013 0,1% 0,0% 1,0% 2,0% 3,0% 4,0% 5,0% 6,0% jan/12 fev/12 mar/12 abr/12 mai/12 jun/12 jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 19. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 17 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Vitória e Vila Velha Julho/2012 a Agosto/2013 Vitória Vila Velha 0,8% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 1,4% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 20. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 18 Variação mensal do Índice FipeZap para o município de Porto Alegre Julho/2012 a Agosto/2013 2,1% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 21. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 19 Variação mensal do Índice FipeZap para os municípios de Curitiba e Florianópolis Julho/2012 a Agosto/2013 Curitiba Florianópolis 4,6% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13 1,1% -6,0% -4,0% -2,0% 0,0% 2,0% 4,0% 6,0% jul/12 ago/12 set/12 out/12 nov/12 dez/12 jan/13 fev/13 mar/13 abr/13 mai/13 jun/13 jul/13 ago/13
  • 22. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Gráfico 20 Maiores e menores preços (R$/m2 ) em São Paulo e no Rio de Janeiro segundo área de ponderação Agosto/2013 São Paulo Rio de Janeiro Vila Nova ConceiçãoJardim PaulistanoJardim Europa Itaim Vila Olímpia 13.233 11.530 10.834 10.764 10.656 Grajaú Itaquera São Miguel Paulista Guaianazes Artur Alvim 3.740 3.731 3.648 3.408 3.378 Leblon Ipanema Lagoa Gávea Jardim Botânico 22.208 19.059 16.167 15.671 15.037 Guadalupe Tomás Coelho Vaz Lobo Benfica Pavuna 2.869 2.852 2.832 2.620 2.034
  • 23. Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados – Agosto/2013 http://www.fipe.org.br/web/indices/fipezap http:// www.zap.com.br/imoveis/fipe-zap Índice FipeZap de Preços de Imóveis Anunciados Comitê Técnico Eduardo Zylberstajn (Coordenador) Priscila Fernandes Ribeiro Danilo Igliori Hélio Zylberstajn Juarez Rizzieri Equipe técnica Marzil Avila Filho Rodrigo Beiro Dias fipezap@fipe.org.br
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