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Jardins do Valqueire Residencial - Jorge Branco Tel 21-2421-2026 / 21-8166-0908

Description
Empreendimento de 2, 3 e 4 quartos, área privativa de 60 e 65m² (2 quartos), 71 e 80m² (3 quartos) e 115 e 161m² (coberturas duplex de 2, 3 e 4 quartos). Ampla área de lazer, segurança 24 horas. Área total do terreno de 6.367m². Excelente localização.
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  • 1. Madureira Cascadura Vila ValqueireSulacap Praça Seca Tanque Taquara e Freguesia
  • 2. Vila Valqueire tem uma localização estratégica, facilitando os deslocamentos. Bairro próximo a Praça Seca, Madureira, Intendente Magalhães e Campo dos Afonsos.
  • 3. É considerado um dos melhores bairros residenciais da região.
  • 4. -se por habitantes de um nível social-econômico diferenciado classe média.
  • 5. Verificamos em pesquisa que existe um estilo de vida mais refinado entre estes moradores deVila Valqueire em relação aos bairros vizinhos.
  • 6. Vila Valqueire surge como um lugar ideal paraviver com segurança e qualidade de vida para as famílias.
  • 7. Vila Valqueire cresce e se estrutura sem se tornar populosa e agitada.
  • 8. É constatado que Vila Valqueire vem sendobeneficiada por novos condomínios de casas e empreendimentos.
  • 9. O bairro dispõe também de uma excelente estrutura de comércio e serviços, inclusive bons colégios, como o Pentágono e a Universidade Estácio de Sá.
  • 10. TaquaraPraça Seca Largo do Valqueire Intendente
  • 11. Fachada do Ed. Amarillis 2 e 3 quartos com conforto, lazer, segurançae exclusividade sob medida para você.
  • 12. Fachada do ed. Amarillis com destaque para alameda de palmeiras Fachada em textura Gradil com pintura branca. Construção em alvenaria estrutural.
  • 13. Área total do terreno: 6.367m²2 quartos de 60 a 65m²3 quartos de 71 a 80m²Coberturas duplex de 2, 3 ou 4 quartos de 115 a 161m²5 Edifícios - Ed. Amarillis, Ed. Tulipa, Ed. Acácia, Ed. Lótus e Ed.Orquídea:200 apartamentos tipo, sendo 40 apartamentos por edifício 8 por andar40 coberturas duplex , sendo 8 coberturas por edifício 8 por andar
  • 14. 2 quartos: 135 unidades (67%)3 quartos: 65 unidades (33%)Coberturas de 02 quartos: 05 unidades (13%)Coberturas de 03 quartos: 23 unidades (57%)Coberturas de 04 quartos: 12 unidades (30%)
  • 15. 2 elevadores por edifício1 vaga de garagem por unidade tipo1 vaga dupla por coberturaTérreo: 7 vagas duplas (4 cobertas e 3 descobertas) 103 vagas simples (43 cobertas e 60 descobertas)Subsolo: 37 vagas duplas 96 vagas simples (3 vagas simples a venda)
  • 16. Projeto de Arquitetura (concepção, aprovação e execução): Sérgio GattássProjeto de Paisagismo: Sérgio SantanaProjeto de Decoração (áreas comuns + Decorado): Marina Pecegueiro
  • 17. 1. Acesso com guarita e alameda de palmeiras2. Hall social3. Salão de festas4. Salão de festas externo5. Salão de jogos6. Fitness7. Piscina infantil8. Piscina adulto com raia9. Deck molhado10. Sauna à vapor com mergulho direto para a piscina11. Repouso com duchas12. Bar da piscina13. Solarium14. Playground15. Chute a gol e garrafão de basketball16. Churrasqueiras17. Sanitários
  • 18. Panorâmica da área da piscina
  • 19. Acesso com guarita e segurança 24h
  • 20. Recreação infantil com chute a gol e garrafão de basketball
  • 21. Churrasqueiras
  • 22. Área de repouso comsauna e duchas
  • 23. Edícula da sauna com mergulho direto para a piscina
  • 24. Piscina com raia e deck molhado
  • 25. Piscina infantil
  • 26. Salão de jogos integrado ao salão de festas
  • 27. Salão de festas
  • 28. Fitness
  • 29. Bar da piscina
  • 30. 2 QUARTOSPlanta do Decorado Diferenciais: •Acesso direto da cozinha para a varanda •Opção de planta para cozinha americana. •Sala com dois ambientes. •Armários grátis* em todo o apartamento.
  • 31. Sala da unidade 507 Ed. Amarillis 2 quartos
  • 32. Varanda da unidade 507 Ed. Amarillis 2 quartos
  • 33. Diferenciais: •Ampla varanda com opção de churrasqueira, bancada de granito e cuba (combo churrasco). •Acesso direto da cozinha para a varanda.3 QUARTOS •Opção de planta para cozinha americana. •Opção de sala ampliada. •Sala com dois ambientes. •Armários grátis* em todo o apartamento.3 QUARTOS
  • 34. Sala da unidade 507 Ed. Lótus 3 quartos
  • 35. Suíte da unidade 508 Ed. Lótus 3 quartos
  • 36. COBERTURA2 QUARTOS Diferenciais: •Ampla varanda no pavimento inferior. •Acesso direto da cozinha para a varanda •Opção de planta para cozinha americana. •Sala com dois ambientes. •Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço) •Armários grátis* em todo o apartamento.
  • 37. COBERTURA - 3 QUARTOS Diferenciais: •Acesso direto da cozinha para a varanda. •Opção de planta para cozinha americana. •Sala com dois ambientes. •Sala e suíte no pavimento superior. •Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço) •Armários grátis* em todo o apartamento.
  • 38. COBERTURA4 QUARTOS (1 Rev) Diferenciais: • Opção de sala ampliada • Opção de alteração do quarto reversível para quarto de serviço. • Sala com dois ambientes. • Sala, quarto e banheiro no pavimento superior • Amplo terraço com opção de churrasqueira, bancada de granito, cuba, piscina, deck e ducha (combo terraço) • Armários grátis* em todo o apartamento.
  • 39. Sala da cobertura 604 Ed. Amarillis 2 quartos
  • 40. Terraço da cobertura 604 Ed. Amarillis 2 quartos
  • 41. Unidades que possuem previsão de combo churrasco na varanda .Unidades que não possuem previsão de combo churrasco nem previsão dechurrasqueira na varanda .Unidades que apenas possuem previsão de churrasqueira na varanda .Unidades que possuem previsão de combo terraço .
  • 42. SEGURANÇA e INFRAESTRUTURA:• Segurança perimetral com sensores infravermelhos• Guarita equipada com botão antipânico• Automação dos portões de acesso• Acesso de veículos através de cartão de proximidade• Cadastro de visitantes em banco de dados• Monitoramento dos acessos e das áreas vitais do empreendimento (CFTV)• Infraestrutura para Internet, TV e telefone nas unidades
  • 43. CONSCIÊNCIA ECOLÓGICA:• Previsão de medidores individuais de água por apartamento;• Iluminação com sensor de presença nas áreas técnicas e de serviço;• Iluminação otimizada nas garagens através de circuitos independentes;• Compartimento para coleta seletiva de lixo;• Uso de cores claras na fachada para conforto térmico;• Torneiras e válvulas sanitárias economizadoras de água nas áreas comuns (duas vazões dedescarga);•Reaproveitamento da água da chuva para rega de plantas e limpeza.
  • 44. SERVIÇOS PAY-PER-USE:• Posto de coleta de lavanderia;• Central de arrumação e limpeza;• Central de manutenção e reparo para as unidades autônomas.
  • 45. Valor do Condomínio, a partir de: Tipologia Valor 2Q R$ 168,39 3Q (R) R$ 202,07 3Q R$ 206,88 Cob R$ 250,18
  • 46. Linha de Tabela BancáriaAto 5,0 %Parcelas 30 e 60 (2) 4,0 %Mensais durante a obra (26) 6,5 %2 Anuais 3,0 %37ª 0,5 %Parcela Chaves 6,0 %Total durante obra 25 % Financiamento – 75 %Financiamento bancário 75 % Direta – 120 (30 arrec.) Direta -37 (40 arrec.) Bancária
  • 47. Exemplo ilustrativo, parâmetro deunidade de 63,88 m2 / R$ 3.212,00

    • Cap27 (tcc)

    Apr 16, 2018
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